Районы Барселоны для жизни и инвестирования в недвижимость

Количество жителей Барселоны составляет более 1,5 млн человек без учета туристов, которые тысячами приезжают сюда каждый год.

Особенности деления Барселоны

Барселона располагается она в северо-восточной части Испании. Это приморский город, сохранивший уникальные культурно-исторические памятники и архитектурные достопримечательности. Центр Барселоны известен комфортным мягким климатом, спокойствием и размеренным образом жизни. Также в местных кафе и ресторанах вам всегда предложат вкусные блюда. Здесь множество различных развлечений.

В Барселоне каждый найдет что-то для себя, будь то местный житель или турист. Районы города непохожи друг на друга: у каждого есть свои архитектурные особенности и достопримечательности. Население районов Барселоны тоже разное.

Современные районы Барселоны

В 1984 г. были закреплены границы и наименования городских административных районов, которые действуют и сегодня. Большие и обширные районы делятся на несколько частей – «баррио», которые тоже отличаются друг от друга населением и особенностями застройки. Есть некоторые районы, которые отлично подходят для постоянного проживания, о них вы узнаете чуть ниже.

Старый город

Старый город – наиболее популярный у туристов район Барселоны. Не рекомендуется выбирать его для постоянного места жительства. Этот район оптимален только для туристических поездок. Большинство местных зданий уже старые и ветхие, квартиры тесные. Из-за постоянных туристов, поток которых не заканчивается и ночью, в Старом городе достаточно шумно и беспокойно.

В Старом городе небольшие площади и узкие улочки. Здания располагаются вплотную друг к другу. Среди них как современные сооружения, так и исторические дома, принадлежащие к различным эпохам.

Среди популярных достопримечательностей – музеи, театры, кафедральный собор, монастыри и церкви. Также на территории Старого города есть множество точек общепита, баров и магазинов.

Минимальная стоимость жилья для объекта из ветхого жилого фонда, без ремонтных работ, достаточно доступная. Стоимость современного жилья с качественным ремонтом намного выше. Можно покупать квартиры в Старом городе, чтобы сдавать их туристам. Но краткосрочная аренда нередко влечет за собой сложности с оформлением документов.

Барселонета

Район Барселонета (в переводе с испанского «Маленькая Барселона») считается самым старым во всем городе. В прошлом здесь проживали рыбаки и мореходы. Район отличается протяженными, узкими улицами, которые ведут к морским пляжам – именно здесь чаще всего любят отдыхать туристы. Барселонета отлично подходит для кратковременного проживания, например, во время отдыха или учебы. Для постоянного проживания Барселонета не самый удачный вариант, поскольку местное жилье уже достаточно ветхое, а квартиры тесные. В то же время иногда и здесь встречаются просторные квартиры с современным ремонтом.

На текущий момент Барселонета – средоточие красивых узких улочек, где есть большое количество ресторанов, предлагающих блюда морской кухни. Это неудивительно, ведь данный район всегда был известен мини-ресторанами со свежей рыбой. Из Барселонеты можно дойти до канатной дороги и комфортных песчаных пляжей.

Раваль

Раваль – район Барселоны, который отличается особым мультикультурализмом. В этом районе проживают арабы, пакистанцы, индусы, китайцы и представители многих других национальностей. Здесь часто останавливаются студенты, молодые люди и иммигранты, снимающие квартиры в складчину. Раваль оптимален для туристических поездок: здесь есть много дизайнерских магазинов, кафе и баров. Ла Бокериа, самый популярный рынок Барселоны, тоже находится именно здесь.

Для постоянного проживания этот район тоже не подходит, поскольку здесь небезопасно, особенно вечером и ночью. Есть и другие недостатки для семей: например, нехватка школ, что особенно критично для тех, кто приезжает в Барселону с детьми.

Для инвестиций в недвижимость Раваль отлично подходит, поскольку спрос на аренду жилья здесь стабильно высокий. Объявлений о продаже частных домов в Равале нет.

Раваль особенно популярен у молодых людей ввиду большого количества баров, кафе и ночных клубов. У туристов район востребован по причине доступной стоимости отелей. Также в Раваль приезжают художники и ценители прекрасного. Шопоголики тоже найдут для себя массу интересных развлечений, например, удастся купить дешевую эксклюзивную одежду в многочисленных бутиках и частных магазинах.

Готический квартал

Причисляется к старым районам. Немало жилых зданий и сооружений были возведены в XII-XVI веках. К наиболее популярным достопримечательностям относятся Королевская площадь, развалины Римской стены, а также готический собор Св. Креста и Св. Евлалии.

Предложений здесь много: купить можно как старое, тесное, некомфортное жилье, так и комфортабельные просторные квартиры с дизайнерским ремонтом.

В это место приезжает много туристов, поэтому район оптимален для инвестирования в недвижимость. Однако для постоянного проживания этот район не подходит: мало кому понравится постоянно слышать рядом с домом разговоры и крики сотен иностранцев. Объявлений о продаже частных домов нет.

Борн

Борн также пользуется у гостей и путешественников высокой популярностью. В Средневековье здесь часто организовывались различные празднования и рыцарские турниры. Сегодня это одно из наиболее посещаемых мест во всем городе. Местные кафе часто под завязку забиты отдыхающими. В то же время власти района уделяют внимание и его культурному развитию. Например, на средневековой улице Calle Montcada находятся музей текстиля и музей Пикассо.

По сравнению с Готическим кварталом и Равалем, здесь намного чище, спокойнее и уютнее. В этом районе есть много точек общепита, поэтому здесь часто отдыхают молодые люди. Однако для пар с детьми район не подходит – в Барселоне есть и более комфортные места. Объявлений о продаже частных домов нет.

Эшампле

Это достаточно крупный городской район, включающий дополнительные подрайоны. Для пар с детьми это отличный вариант, поскольку здесь есть и школьные учреждения, и точки общепита, и фитнес-клубы, и многочисленные рынки.

Одновременно Эшампле отличается множеством красивых архитектурно-исторических памятников. Здесь находится собор Саграда Фамилия, который до сих пор не могут достроить.

К рекомендуемым для покупки жилья подрайонам относятся Правый и Левый Эшампле. Первый вариант – дорогостоящий элитный подрайон для проживания, где всегда спокойно. Второй вариант пользуется популярностью у молодых людей, поскольку здесь находится известный Барселонский университет.

В Эшампле могут с комфортом проживать и семьи с детьми, и бездетные пары, и пожилые. Однако стоимость недвижимости здесь высокая, особенно если в недавно построенных домах, с ремонтом.

Сантс-Монжуик

Это крупнейший район Барселоны, где находится большой порт. Самая известная достопримечательность Барселоны – гора Монжуик, у подножия которой простирается подрайон Побле-Сек. Это подходящий вариант для постоянного проживания: здесь есть комфортные условия для жизни, городской транспорт приходит без проблем. Район подходит для пожилых людей и для семей с детьми. До центра Барселоны можно доехать примерно за 10-15 минут, это еще одно преимущество Сантс-Монжуика.

Также Сантс-Монжуик привлекает декоративными садами, ландшафтными парками, архитектурно-историческими памятниками. На его территории есть множество театров, музеев и художественных галерей.

Жилой фонд преимущественно состоит из многоквартирных домов. Также есть предложения о продаже таунхаусов и частных домов.

К наиболее известным достопримечательностям относится Каталонский национальный музей, который внешне выглядит так, словно его возраст составляет несколько веков. В действительности его возвели в 1929 г., перед началом Международной выставки. Архитекторы задались целью сделать так, чтобы здание выглядело, как царский дворец.

Другая достопримечательность – Испанская деревня. Этот квартал построили для того, чтобы познакомить участников Международной выставки с испанскими зданиями и сооружениями различных времен. Местные муниципальные органы власти планировали снести Испанскую деревню после проведения выставки, однако барселонцы настолько ее полюбили, что было принято решение сохранить ее.

Лес-Кортс

Включает 3 подрайона, которые подробно представлены ниже.

1.     Лес-Кортс

Это важный для города подрайон в первую очередь с финансовой точки зрения. Многочисленные жилые дома и офисные здания окружены скверами, цветущими садами и озелененными улицами. Для постоянного проживания этот подрайон тоже отлично подходит.

Также Лес-Кортс популярен у студентов, поскольку здесь работает Каталонский политехнический университет. В районе есть большое количество площадок для занятий спортом, парков и библиотек.

Многие люди, которые приезжают в Лес-Кортс впервые, отмечают, что этот район не похож на Барселону. Это объясняется тем, что до конца XIX в. Лес-Кортс был маленьким независимым городом. Однако в 1897 г. его в добровольно-принудительном порядке присоединили к Барселоне.

Основная часть местного населения занималась сельскохозяйственными работами. Также в этот подрайон приезжали обеспеченные жители города, у которых были летние резиденции. Лес-Кортс не может похвастаться высоким уровнем индустриализации, однако для многих это только плюс.

2.     Ла-Матернитат-и-Сан-Рамон

Здесь находится самый крупный на территории всей Европы стадион «Камп Ноу» – одна из визитных карточек Барселоны. Также в подрайоне работает стадион известного во всем мире футбольного клуба Barcelona. Рядом есть университетский городок с множеством зданий разных факультетов, в результате чего здесь можно увидеть большое количество студентов.

Ла-Матернитат-и-Сан-Рамон отлично подходит для инвестирования в недвижимость и ее сдачи в аренду. Спрос на квартиры и комнаты стабильный в любое время года, особенно у студентов, путешественников и фанатов футбола.

На территории подрайона есть множество комфортных многоквартирных жилых комплексов, сооружений для занятий спортом. Есть и дополнительные здания местного футбольного клуба, который известен во всем мире.

3.     Педральбес

Наименование подрайона переводится как «белые камни», поскольку здесь есть много белоснежных скал.

Среди всех районов Барселоны он относится к категории наиболее престижных. Для постоянного места жительства Педральбес выбирают богатые семьи с детьми. В прошлом здесь проживали обеспеченные люди из испанской знати, но и в настоящий момент почти ничего не изменилось.

Здесь можно приобрести частный дом с индивидуальным бассейном или отдельным садом, что в городе в принципе встречается нечасто. В среднем площадь домов – от 150 м². В то же время есть и гигантские особняки, площадь которых составляет до 500 м².

На территории подрайона есть много ТЦР и фитнес-центров. Педральбес отличается красивыми ухоженными парками, чистыми улицами и в целом производит благоприятное впечатление. Одна из самых известных достопримечательностей – одноименный монастырь, построенный в готическом стиле.

Саррия-Сант-Жерваси

Это наиболее престижный район на территории всей Барселоны. Здесь есть много продолжений о продаже особняков и просторных квартир в новостройках. Для постоянного места жительства этот район выбирают многие известные певцы и артисты, спортсмены, местные и иностранные миллионеры.

Сент-Жерваси причисляется к одним из наиболее богатых городских районов. Доход на душу населения здесь максимальный. По количеству жителей район занимает 7 место, по площади – 2, а по плотности населения – только последнее.

Грасия

Этот район выбирают представители творческих профессий и студенты. Грасия – уникальное и неповторимое место: приезжая сюда, вы сразу попадаете в атмосферу творчества. Для жизни с детьми район не подходит ввиду тесных квартир и отсутствия крупных сетевых супермаркетов.

В Грасии есть известный парк Гуэль, над которым работал Гауди.

Стоимость 1 м² недвижимости в этом районе зависит от местоположения квартиры и от ее «возраста»: новостройки со свежим ремонтом обойдутся дороже всего.

Орта-Гинардо

Это комфортный район Барселоны, где есть много парков и зеленых насаждений. Орта-Гинардо располагается на возвышенностях, поэтому из окон большого количества квартир открывается чудесный вид на городской пейзаж.

Орта-Гинардо можно смело порекомендовать парам с детьми. Он отличается высокоразвитой инфраструктурой и более доступной стоимостью недвижимости. Еще одно преимущество – в том, что здесь сохранена атмосфера уютного городка, а темп жизни медленный и расслабленный.

Ноу-Баррис

Для пар с детьми Ноу-Баррис не подходит, поскольку квартиры здесь преимущественно ветхие, уровень развития инфраструктуры удручает, в некоторые подрайоны трудно доехать из других частей города.

Плюс – в том, что муниципальные органы власти уделяют развитию района большое внимание. В Ноу-Баррис регулярно появляется множество новых точек общепита и магазинов. Если вам важно сэкономить, то это оптимальный для вас вариант, поскольку недвижимость здесь достаточно дешевая.

Сан-Андреу

Этот район находится на окраине Барселоны. Здесь всегда тихо, спокойно и уютно. Муниципальные органы власти уделяют особое внимание его развитию. В районе регулярно открываются новые кинотеатры, музеи. Еще одно преимущество Сан-Андреу – относительно недорогая недвижимость.

Сан-Марти

Этот район Барселоны быстро развивается. Он популярен у туристов и горожан, поскольку у него есть близкий выход к морю. На местном берегу построена набережная и отличные городские пляжи. Муниципальные органы власти делают все, чтобы район развивался ускоренными темпами. Один из подрайонов – в прошлом Олимпийская Деревня: в 1992 г., после закрытия летней Олимпиады, она стала кварталом, комфортным для постоянного проживания.

Есть и другой перспективный подрайон – Побленоу. Муниципальные органы власти планируют построить здесь современные жилые комплексы, бизнес-центры, дороги и парки. Инвесторы уверены, что рост стоимости недвижимости продолжит увеличиваться.

Популярен в городе и Диагональ-Мар. Это новейший район, который отличается высокоразвитой инфраструктурой и комфортабельным жильем с современным ремонтом. Проживать здесь – одно удовольствие.

Какие районы подходят для постоянного проживания

Педральбес считается достаточно элитным районом для постоянного места жительства. Вместе с подрайоном Саррия-Сант-Жервасион формирует «Зону Альта». Здесь максимальные цены на недвижимость, однако высокая стоимость полностью оправдана особыми условиями проживания. Районы «Зоны Альта» отличаются тишиной и комфортом, а из окон квартир открывается чудесный вид на морской и городской пейзаж. Также на этой территории есть много элитных бесплатных и частных школьных учреждений.

Рекомендуемые районы

Все зависит от ваших потребностей и состава семьи. Так, для студентов и молодых людей оптимальными будут варианты, находящиеся рядом с университетами.

Если у вас есть маленькие дети, присмотритесь к озелененным районам, которые отличаются хорошей инфраструктурой (есть дошкольные и школьные учреждения, супермаркеты, спортплощадки) и готовы предложить умеренные цены на недвижимость.

Наконец, если вы рассматриваете Барселону для инвестирования в недвижимость, обратите внимание на  объекты, которые находятся в Сан-Марти. Как считают инвесторы, здесь стоимость жилья в будущем продолжит увеличиваться.